實探GZ293地塊，緊鄰瘦西湖，坐享花都匯
“天下三分明月夜，二分無賴是揚州”，在揚州人心目中，“瘦西湖”肯定稱得上是地產界的“杠把子”，地段是發(fā)展前景的體現(xiàn)，地段是人們生活品質的重要內涵。而目前最新出讓的GZ293地塊所在的花都匯板塊位于揚州主城區(qū)，與瘦西湖景區(qū)接壤，是老城區(qū)和瘦西湖景區(qū)的鏈接節(jié)點。該地塊的地理位置無疑是非常好，可以讓各大開發(fā)商搶破頭，不過該地塊的出讓條件也是非常苛刻，讓我們來詳細了解下！
花都匯板塊
GZ293地塊位于花都匯板塊和瘦西湖景區(qū)的交界處，可以說享受兩大板塊利好疊加。GZ293地塊的附近商場有吾悅廣場、御龍灣商場、大潤發(fā)等，商業(yè)繁華。GZ293在主干路瘦西湖路旁，臨近江平快速路（在建中），可以說交通便捷，四通八達。
GZ293地塊鄰近揚州市第二人民醫(yī)院，3分鐘車程即可到達。周邊有有梅嶺小學花都匯校區(qū)、梅嶺中學教育集團竹西中學、上海外國語揚州分校（規(guī)劃中）等。周邊生態(tài)環(huán)境非常優(yōu)越，除了自身擁有的花都匯公園，緊鄰瘦西湖風景區(qū)，想去瘦西湖、大明寺、宋夾城等著名景點非常方便。可以說優(yōu)越的地理的環(huán)境，坐擁傳承千年的人文底蘊。
GZ293地塊（商住）位于瘦西湖街道，東至史可法路、南至上方寺路、西至瘦西湖路、北至新湖路，出讓面積54461㎡，規(guī)劃用地性質商住，出讓年限70年，容積率1.2，起拍總價2.54億元，起拍樓面地價3891.67元/㎡，樓面地價最高限價5837.5元/㎡。
從上圖不難看出，GZ293地塊周邊配套成熟，生活便利。周邊新房有，中信泰富錦玥府（純新盤）、龍湖·錦麟天序（純新盤）、金輝·棲湖云庭、瘦西湖花園、美的禹洲·大河、中海上東區(qū)等，均價在1.6-2.1萬元/㎡，中海上東區(qū)即將要清盤。二手房有華建ART上院、鴻福三村、瘦西湖名苑、中海嘉境、奧園觀湖尚居等，價格在1.4-2萬元/㎡。不難看出該地塊未來上市，最低也是1.8+萬元/㎡。
小編實探發(fā)現(xiàn)，GZ293地塊已被綠色圍墻攔起，東側是花都匯停車場，南側是官河商務中心、蜀岡瘦西湖風景名勝區(qū)綜合服務大廳。北側是花都匯園藝體驗中心，最近揚州打疫苗特別火的“取景地”。
小編實探GZ293地塊發(fā)現(xiàn)，地塊內現(xiàn)狀主要為空地，部分用作臨時停車場。但目前停車場已經關閉，大門緊鎖，應該是土地出讓關閉的。
GZ293地塊的內部有少量水塘，地塊內北側有一小部分用地為花都匯綠化坡地和滑草場。地塊內西北部花都匯綠化坡地地勢較高，高度落差大。
GZ293地塊按2020年劃分的學區(qū)來看，目前所屬施教區(qū)所屬的小學是梅嶺小學花都匯校區(qū)。初中是梅嶺中學教育集團竹西中學。
據規(guī)劃條件，GZ293地塊西臨瘦西湖路，毗鄰瘦西湖風景名勝區(qū)外圍保護地帶，下階段設計時，應著重考慮瘦西湖路的城市界面，提升地段沿路景觀效果，沿瘦西湖路貼線率不得大于60%，應打造高低錯落、進退有序的建筑形態(tài)，并加強對建筑第五立面的規(guī)劃設計，打造高品質建筑群。
GZ293地塊南側有河流水系，地塊規(guī)劃應結合用地特征及水系布置建筑，建筑高度在滿足設計要求的前提下，結合場地合理控制，以利于景觀的共享。同時禁止占用沿河綠化停車或作它用，保證沿河綠化的完整性。
GZ293地塊內地勢起伏較大，地塊北側為花都匯綠化坡地，應充分結合周邊項目實際建設情況，在規(guī)劃方案階段通過豎向專項設計合理確定地塊的地坪標高，并注重高差景觀化的打造。
GZ293地塊位于規(guī)劃地鐵5號線北側，考慮地鐵線型對地塊產生的影響，下階段規(guī)劃設計時應注重地下空間的統(tǒng)籌規(guī)劃，在城市實施該區(qū)域地鐵出入口方案時，土地受讓方須無條件服從城市建設需求。
根據規(guī)劃，A區(qū)塊居住建筑地上建筑面積占區(qū)塊地上總建筑面積的比例不超過20%。
根據瘦西湖景區(qū)管委會《關于濂溪閣地塊南側設置臨時換乘中心相關問題的函》，景區(qū)與文物部門對接后同意在做好文物保護工作的前提下，在南側綠地內設置臨時生態(tài)停車場，節(jié)假日作為臨時換乘中心，平時作為社會公共停車場。
GZ293地塊內發(fā)現(xiàn)古井一口，地塊南側發(fā)現(xiàn)唐代羅城北護城河局部河段，根據文物部門的意見，同意該地塊上市掛牌，要求下階段方案設計中應結合景觀規(guī)劃對古井實施原址保護，地下空間也不得占用，同時地塊南側應結合綠化景觀對唐羅城北護城河段進行原址保護，并作適當展示，護城河北側20米范圍內建設活動需按照國保單位揚城遺址“兩線”的相關管理規(guī)定執(zhí)行。
GZ293地塊北側原為垃圾填埋場地，現(xiàn)已建設為花都匯景區(qū)。目前本地塊正在進行土壤調查，待土壤調查結論明確后，按要求決定地塊是否掛牌上市。
根據地塊規(guī)劃設計圖，GZ293地塊地塊的容積率為1.2，屋脊高度在16米之下，可以看出未來物業(yè)形態(tài)應該以洋房或者疊墅為主。地塊的南側就是未來地鐵5號線，為該地塊增值不少。
根據投資發(fā)展協(xié)議，乙方或乙方設立的項目公司注冊地、稅務登記地必須在揚州市蜀岡瘦西湖風景名勝區(qū)。乙方或乙方設立的項目公司所產生的相關稅費必須在揚州市蜀岡瘦西湖風景名勝區(qū)范圍內繳納。
乙方須在該地塊投資建設集總部辦公、商業(yè)休閑、科技研發(fā)等為一體的多元化現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)園區(qū)，充分發(fā)揮現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)集聚效應，有效支撐區(qū)域經濟結構調整和產業(yè)轉型升級。乙方須在產業(yè)園正式建成運營三年內招引機器人研發(fā)、科創(chuàng)、文創(chuàng)等類型企業(yè)總部不低于30家（新成立或從市外遷入），園區(qū)內企業(yè)綜合年度納稅額不低于2000萬元。
地塊中總建筑面積不低于6.5萬㎡，其中住宅地上建筑面積占地上總建筑面積不超過20%，住宅單戶建筑面積最小不得低于80 ㎡（含公攤面積），最大不得高于135 ㎡(含公攤面積），用于招引人才。辦公建筑面積不低于4.6萬㎡，其中不少于1.5萬㎡ 辦公空間須由乙方自主運營，辦公空間須連片成塊相對集中，自可售部分辦公用房取得銷售許可之日起5年內不得銷售，可售部分辦公用房分割銷售面積不小于300 ㎡，乙方須建設不少于5000㎡的單棟辦公樓;；該棟辦公樓及配套地下停車位無償移交給揚州市蜀岡-瘦西湖風景名勝區(qū)管理委員會指定單位，產權歸其所有，乙方負責轉移登記至該單位；整個建筑空調設備隱蔽化處理。
商業(yè)、辦公、住宅須同時施工，且在簽訂本協(xié)議后30個月內整體建成并開園，當商業(yè)和辦公建筑施工進度達到正負零時，住宅部分方可銷售。
從地塊位置圖能看出，GZ293地塊為了保護揚州古城區(qū)，是一個不規(guī)則地塊，地塊周邊配套齊全，擁有優(yōu)質的教育資源和生態(tài)資源，由于靠近瘦西湖風景區(qū)，土地資源極其稀缺，該地塊雖然是涉宅地塊，但更多的是為了招引人才，住宅只占總建的20%，更多的是為了建立多元化現(xiàn)代服務業(yè)產業(yè)園區(qū)。
總結看下來，GZ293地塊的起拍樓面地價3891.67元/㎡，樓面地價最高限價5837.5元/㎡。雖然價格不高，但是由于出讓條件苛刻，很少有開發(fā)商能達到以上要求，不過該地塊能掛牌上市，應該已有意向開發(fā)商接洽過了，搖號的可能性很低。
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