信號山：中山商城走進(jìn)歷史 青島地下商業(yè)掘金道阻且長
2018年元旦，擁有32年歷史的龍山商業(yè)街停止?fàn)I業(yè);2021年底，運(yùn)營24年的中山商城成為歷史。伴隨幾代青島人成長的地下商業(yè)街，似乎都在與這座城市告別。香港中路的麗人街地下商城客流量與五六年前相比，也不可同日而語，隨著傳統(tǒng)模式的地下商業(yè)街日漸凋零，人們不禁要問，向地下掘金，真的行不通了嗎?
回顧近些年來，專家、媒體對于青島地下商業(yè)街生存狀態(tài)的研究探訪，始終不斷。總結(jié)起來，問題突出表現(xiàn)在：周圍缺少停車場等配套設(shè)施、租金高人氣少、夜間關(guān)門早、電商網(wǎng)購沖擊等等。這么一看，地下商業(yè)街的生存環(huán)境實(shí)在難言樂觀。以龍山商城和中山商城為例，除了上述原因外，隨著青島城市版圖的東進(jìn)和北擴(kuò)，西部老城區(qū)的風(fēng)光不在，當(dāng)?shù)厣辖?jīng)營都舉步維艱，地下商業(yè)又豈能獨(dú)善其身。對于中山商城的未來，尚不得知，而龍山商業(yè)街早已改造成了地下停車場，目前計(jì)劃啟動(dòng)新一輪改造，緩解青大附院及周邊停車難。
地下淘金并非易事，一個(gè)個(gè)項(xiàng)目在發(fā)展過程中無不遭遇陣痛。“地鐵一響，黃金萬兩。”青島地鐵的快速發(fā)展，讓人們看到了地下掘金的新希望。然而不能把地鐵當(dāng)作是地下商業(yè)的救命稻草，靠地鐵引流只是前提，如何吸引并留住客流，才是可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。
青島地鐵商業(yè)空間開發(fā)公司董事長逄玉寶表示，地下商業(yè)要與周邊已有業(yè)態(tài)形成差異化競爭，最好能優(yōu)勢互補(bǔ)，共同聚攏人氣。“東京、新加坡、香港等地鐵商業(yè)發(fā)達(dá)城市，都將美容、美甲、培訓(xùn)、咖啡館、餐飲店等體驗(yàn)式消費(fèi)作為主營業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)與線上商業(yè)模式的錯(cuò)位發(fā)展，這值得青島借鑒。”
位于書院路的李滄中防商街，也是島城老牌的地下商業(yè)街，這里時(shí)常還是人頭攢動(dòng)，與其他地下商城的冷清形成了鮮明對比。依托于李村商圈和地鐵站的雙加持，使得這里的人流量源源不斷。把握好經(jīng)營定位，利用好商圈和地鐵的紅利，地下商業(yè)在青島依然大有可為。
當(dāng)前，位于地鐵1號線井岡山路站地下街區(qū)“時(shí)尚·長江”項(xiàng)目、臺東商圈威海路平戰(zhàn)結(jié)合地下工程都在加緊建設(shè)，李滄維客星城在地鐵2、3號線交匯樞紐處打造出11萬平方米的地下商業(yè)綜合體，青島地下商業(yè)仍在加速布局。依托商圈和地鐵帶來的流量，迎合年輕一代消費(fèi)理念打造特色商業(yè)綜合體，青島地下商業(yè)形態(tài)在機(jī)遇中求變，這新一批地下掘金者能否給出破題答卷，讓我們拭目以待。
信網(wǎng)評論員 陳燭光
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