同意率超90%！時(shí)代介入從化屈洞村舊改（周邊4盤(pán)房?jì)r(jià)未破萬(wàn)元）
踩多了舊村，便總有這樣一種感覺(jué)：舊村就像是散落在城市各處的蒙埃星辰，籍籍無(wú)名不為人耳聞，落后破敗也難讓人有乍見(jiàn)之歡。舊改遍地開(kāi)花，一拂塵煙，一個(gè)又一個(gè)村落就這樣涌入了公眾的視線(xiàn)。
屈洞村，大抵就是這樣一個(gè)村。
從廣州地鐵14號線(xiàn)新和站或太平站出來(lái)，搭乘幾分鐘摩的，便可抵達此村。
途徑的太平鎮，車(chē)流繁忙，商肆繁華，分布有雅芳、索芙特等品牌化妝品企業(yè)，也還有津輝產(chǎn)業(yè)園、登塘工業(yè)園、化工廠(chǎng)、塑膠制品公司等。
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東與飛鵝村、錢(qián)崗村接壤，西臨太平村，南與高埔村交界，北與水南村、從化區高技術(shù)產(chǎn)業(yè)園為鄰，S118線(xiàn)省道從屈洞村南部穿越。
村總面積約5.2平方公里，下轄16個(gè)經(jīng)濟社。現有農戶(hù)843戶(hù)（不包含非農戶(hù)），總人數4036人，姓氏以鐘、謝為主。
產(chǎn)業(yè)欠發(fā)達 經(jīng)濟基礎薄弱
村內有屈洞小學(xué)、屈洞衛生站等公共配套；另外還有屈指可數的幾家小型工廠(chǎng)，分布在由鎮至村必經(jīng)的路口以及村委會(huì )周邊，比如農信飼料有限公司、精美工藝品制造有限公司、埃弗克汽車(chē)配件有限公司等。
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屈洞村總耕地面積5000畝，山林面積2998畝。大部分村民以種田、植果及外出打工為主，村內外來(lái)人口非常少。
村年集體經(jīng)濟收入十分有限，村集體固定資產(chǎn)僅包括魚(yú)塘、荔枝園以及商鋪。村辦工廠(chǎng)及產(chǎn)業(yè)的缺失，使得此村并未實(shí)行股權分配制度，村民也無(wú)股權分紅收入。
與不景氣的經(jīng)濟形成對比的是，屈洞村的歷史風(fēng)物還是讓人眼前一亮的。比如防御使鐘公祠。
“
據傳，開(kāi)寶三年（970），鐘軾奉命隨潭州防御使潘美征討南漢，因軍功卓越被加封廣州留守。此后落成此祠堂以供奉鐘氏祖先。鐘氏后戰死越秀山，其后人為以示紀念，將祠堂更名為“防御使鐘公祠”。
歷上百年風(fēng)雨后，明宣德六年（1431）祠堂重建；明末又毀于戰火；清康熙五十八年（1719）再次重建；日軍侵華期間被毀，六進(jìn)建筑僅保留了四進(jìn)，總建筑面積2926㎡；1998~1999年，從化、白云、黃埔、番禺等地的鐘姓族人，捐資近80萬(wàn)元予以重修；2000年，廣州市第二次文物普查時(shí)登記；2002年7月，該祠堂被公布為廣州市文物保護單位。
”
祠堂正門(mén)前的廣場(chǎng)矗立有“光緒壬辰科 欽此翰林院編修”的石碑，壁影墻上則有二龍戲珠。距離祠堂不遠處，則有斷圮殘垣的書(shū)院舊址，墻磚斑駁，石匾卻宛若新造。
鎮庚門(mén)下的旺相堂香火旺盛，紅紙為底的毛筆墨書(shū)頗見(jiàn)功底。一路之隔的魚(yú)塘岸邊，坐落有數間用黃泥磚墻和木櫞梁搭建的傳統房屋，門(mén)口則放置有干柴木枝。
公社痕跡亦未消弭無(wú)蹤，新舊碰撞的火花總留下了印記。家族繁昌、人丁興旺，是村民心底深深的祈愿和榮光。
更無(wú)法想到的是，荒草蔓生的路邊掩映著(zhù)一座乾隆年間的墳冢；山水相應的自然郊野，村民仍以傳統的甕棺葬式安放世俗的敬畏。
時(shí)代介入前期服務(wù) 舊改同意率超90%
在屈洞村黨群服務(wù)中心周邊，樂(lè )居君觀(guān)察到時(shí)代中國的舊改宣傳已經(jīng)上墻。這是否意味著(zhù)時(shí)代中國介入屈洞村舊改呢？
村委工作人員對樂(lè )居君的預想表示了肯定。“去年下半年，就說(shuō)時(shí)代會(huì )過(guò)來(lái)；目前已經(jīng)確定，接下來(lái)時(shí)代將會(huì )逐步開(kāi)展舊改基礎數據測量工作。”
舊改同意率如何？在村委公示欄，樂(lè )居君看到了隱匿在其他文件之下的舊改意愿表決公示。
自2018年12月27日開(kāi)始，屈洞村村委會(huì )便開(kāi)始對18周歲以上的村民及世居祖屋權屬人（并非僅限于村民代表）開(kāi)展更新意向調查；而截止到2019年3月8日，意愿征集完畢，舊改同意改造率達到90.4%。
根據另一份更加詳細的更新改造意向公示文件，屈洞村18周歲以上的村民及世居祖屋權屬人總計3645人，同意改造3295人，棄權350人，不同意0人。16個(gè)經(jīng)濟社的舊改同意率最高高達97.6%，最低為78.4%。
舊房為數不少 仍能申請房屋新建
在公示欄內，樂(lè )居君另外看到了《對農村報名建房情況進(jìn)行公示的公告》。2019年4月17日，屈洞村有1人報名參與2019年農村建房。舊改逐步推進(jìn)的屈洞村，村民仍然可以自建新房？
村委工作人員稱(chēng)目前村民仍可以申請自建新房。而對于如何協(xié)調舊改清拆與村民申請房屋新建之間的矛盾，他并未說(shuō)明一二。
走訪(fǎng)村子。新式樓房多分布在村行主路旁邊，而倘若從小巷處往里深入，仍可見(jiàn)不少屋檐疊錯、有人居住的老宅。村內仍有幾處待建成的新房，除了墻體外圍搭起的施工手腳架，樂(lè )居君也并未看到工匠的身影，房子是繼續修建還是暫停施工，也就不得而知了。
詢(xún)問(wèn)了部分村民，他們大都對具體的舊改進(jìn)程不夠了解。有的人關(guān)心舊改賠償，有的人關(guān)心征遷是否會(huì )占用耕地，有的人注重舊改前的安置，有的人則對祠堂、祖先心心念念。
房源集中太平鎮 價(jià)格0.8~2萬(wàn)元/㎡
據樂(lè )居君了解，屈洞村周邊的二手房多集中在太平鎮，在售均價(jià)0.8萬(wàn)元/㎡~1.5萬(wàn)元/㎡。新房則有疊翠軒，在售均價(jià)1.55萬(wàn)元/㎡；云星錢(qián)隆天譽(yù)，在售均價(jià)1.65萬(wàn)元/㎡；紫泉流溪灣，在售均價(jià)2萬(wàn)元/㎡。其中，周邊在售二手房中，有四個(gè)新盤(pán)價(jià)格尚未破萬(wàn)。
周邊在售二手房（廣州樂(lè )居制表） 樓盤(pán)名稱(chēng) 在售均價(jià)（萬(wàn)元/㎡） 駿逸湖畔花園 1.2 太平花園 0.8 從化怡景樓 1.4 回歸路小區 0.8 星匯峰 1.3 云星錢(qián)隆天譽(yù) 1.4 豐盈雅居 1.2 紫泉翠荔嘉園 1.5 銀農樓 0.9 荔林春曉 1.4 新光百德廣場(chǎng) 0.8 華標荔苑 1.5最后，據屈洞村村委工作人員介紹，時(shí)代不只介入了屈洞村舊改，另外還介入了同屬太平鎮的水南村舊改。樂(lè )居君也在水南村舊改要聞公眾號內，看到了關(guān)于時(shí)代中國的微信推送。
據樂(lè )居君不完全統計，時(shí)代中國已拿下或介入廣州7區14個(gè)舊村、1個(gè)舊廠(chǎng)項目的改造或共建工作，涉及廣州從化、白云、增城、黃埔、番禺、天河、南沙等七區。
就在今年3月13日，時(shí)代曾以46億元拿下從化禾倉村舊改，改造面積13.9萬(wàn)㎡，預計投入改造資金46億元，擬將禾倉村精心打造成為從化舊改的第一村，建設成為從化門(mén)戶(hù)的核心商圈。
“時(shí)代”參與廣州舊改梳理（廣州樂(lè )居制表） 區域 村落 從化區 禾倉村（時(shí)代拿下）屈洞村
（時(shí)代介入，將開(kāi)展前期基礎數據測量）
水南村
（時(shí)代介入，舊改方案策劃中）
白云區 安平村（時(shí)代介入）寮采村
（時(shí)代介入，前期基礎數據測量中）
石湖村
（時(shí)代介入，前期基礎數據測量中）
環(huán)滘村
（時(shí)代介入，舊改前期宣傳中）
增城區（時(shí)代介入，基礎數據已公示）
黃埔區金坑村
（時(shí)代介入，舊改同意率超過(guò)95%）
（時(shí)代拿下一二社，去年正式動(dòng)工）
化工廠(chǎng)舊改
（時(shí)代拿下，首期地塊去年開(kāi)工）
番禺區 福涌村（時(shí)代拿下） 南沙區板頭村
（時(shí)代達成項目共建合作）
廣隆村
（時(shí)代介入，環(huán)評招標啟動(dòng)）
天河區程界西村
（時(shí)代介入，舊改同意率88.7%）
據時(shí)代中國2018年業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )公開(kāi)數據顯示，2018年時(shí)代中國增加了約90萬(wàn)㎡的舊改面積，并成功轉化了4個(gè)舊改項目，總貨值近145億元。時(shí)代中國相關(guān)負責人公開(kāi)表示：“舊改已經(jīng)是公司現在很重要的業(yè)務(wù)，從2018年開(kāi)始已經(jīng)產(chǎn)生了利潤，但還只是剛開(kāi)始。”
而目前，時(shí)代在從化的在售項目有時(shí)代幸匯，均價(jià)1.8~2萬(wàn)元/㎡。
時(shí)代發(fā)力廣州！樂(lè )居君將持續跟進(jìn)，敬請期待！
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不論是買(mǎi)房賣(mài)房
還是舊村改造
但凡有風(fēng)吹草動(dòng)
盡管言語(yǔ)一聲
江湖相見(jiàn)恨晚
樂(lè )居有料
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