導讀：瑤灣景區(qū)（瑤灣景區(qū)景點） 宿遷到瑤灣怎么走 上饒的旅游景點有哪些 從銅山區(qū)到瑤灣有多少公里 鄉(xiāng)村文旅好看不好干，這三位創(chuàng)業(yè)者何以“竹籃子打水一場空”？

宿遷到瑤灣怎么走

駕車路線：全程約689.0公里

起點：宿遷市

1.宿遷市內(nèi)駕車方案

1) 從起點向正西方向出發(fā)，沿南湖路行駛210米，左轉(zhuǎn)進入廣場西道

2) 沿廣場西道行駛230米，右轉(zhuǎn)進入洪澤湖路

3) 沿洪澤湖路行駛1.4公里，左轉(zhuǎn)進入迎賓大道

4) 沿迎賓大道行駛670米，直行進入S324

5) 沿S324行駛2.2公里，直行進入宿遷支線

6) 沿宿遷支線行駛10米，直行進入宿遷支線

2.沿宿遷支線行駛1.6公里，直行進入新?lián)P高速公路

3.沿新?lián)P高速公路行駛143.5公里，朝南京方向，稍向右轉(zhuǎn)進入黃花塘樞紐

4.沿黃花塘樞紐行駛530米，過黃花塘樞紐約380米后，直行進入長深高速公路

5.沿長深高速公路行駛48.5公里，朝新集/三橋/G2501方向，稍向右轉(zhuǎn)進入南京繞城高速公路

6.沿南京繞城高速公路行駛930米，過程橋樞紐，直行進入南京繞城高速公路

7.沿南京繞城高速公路行駛65.4公里，朝板橋汽渡/蕪湖/馬鞍山/西善橋方向，稍向右轉(zhuǎn)進入劉村樞紐

8.沿劉村樞紐行駛490米，過劉村樞紐約1.4公里后，直行進入寧蕪高速公路

9.沿寧蕪高速公路行駛70.8公里，朝宣城/杭州/G50方向，稍向右轉(zhuǎn)進入蕪湖樞紐

10.沿蕪湖樞紐行駛，過蕪湖樞紐約810米后，直行進入滬渝高速公路

11.沿滬渝高速公路行駛260米，過蕪湖樞紐，朝宣城/蕪湖縣方向，稍向右轉(zhuǎn)進入蕪湖樞紐

12.沿蕪湖樞紐行駛580米，過蕪湖樞紐，直行進入蕪合高速公路

13.沿蕪合高速公路行駛90米，過蕪湖樞紐，直行進入滬渝高速公路

14.沿滬渝高速公路行駛43.4公里，朝S32/宣城北/南陵/銅陵方向，稍向右轉(zhuǎn)進入蕪宣樞紐

15.沿蕪宣樞紐行駛2.1公里，直行進入宣銅高速公路

16.沿宣銅高速公路行駛23.6公里，直行進入宣桐高速公路

17.沿宣桐高速公路行駛44.1公里，直行進入溧黃高速公路

18.沿溧黃高速公路行駛78.5公里，直行進入溧陽高速公路

19.沿溧陽高速公路行駛23.5公里，朝黃山市/景德鎮(zhèn)/G56方向，稍向右轉(zhuǎn)進入呈村降樞紐

20.沿呈村降樞紐行駛1.0公里，過呈村降樞紐約140米后，直行進入杭瑞高速公路

21.沿杭瑞高速公路行駛40.9公里，朝婺源/市區(qū)1/衢州/合肥方向，稍向右轉(zhuǎn)進入屯溪樞紐

22.沿屯溪樞紐行駛1.0公里，過屯溪樞紐約380米后，直行進入京臺高速公路

23.沿京臺高速公路行駛16.3公里，朝江西省景德鎮(zhèn)方向，稍向右轉(zhuǎn)進入杭瑞高速公路

24.沿杭瑞高速公路行駛910米，過小賀樞紐，直行進入杭瑞高速公路

25.沿杭瑞高速公路行駛46.6公里，在婺源/清華/大鄣山出口，稍向右轉(zhuǎn)進入婺源北互通

26.沿婺源北互通行駛610米，過婺源北互通約560米后，直行

27.上饒市內(nèi)駕車方案

1) 行駛1.5公里，左前方轉(zhuǎn)彎

2) 行駛730米，過井灣橋，右前方轉(zhuǎn)彎進入S201

3) 沿S201行駛2.1公里，右轉(zhuǎn)

4) 行駛3.0公里，右轉(zhuǎn)進入才士大道

5) 沿才士大道行駛2.5公里，稍向右轉(zhuǎn)進入S304

6) 沿S304行駛12.5公里，右前方轉(zhuǎn)彎

7) 行駛200米，左前方轉(zhuǎn)彎

8) 行駛950米，到達終點(在道路左側(cè))

終點：瑤灣景區(qū)

上饒的旅游景點有哪些

上饒旅游景點有江西婺源風景區(qū)、婺源篁嶺景區(qū)、婺源大理坑景區(qū)、婺源清風仙境、熹園、龜峰、三清山風景名勝區(qū)、神龍宮景區(qū)、上饒靈山風景名勝區(qū)、葛仙山風景名勝區(qū)、天梁景區(qū)、婺源瑤灣景區(qū)、歐月莊園滑草場、婺源石門山峽谷等。

江西婺源風景區(qū):位于江西省上饒市婺源縣文公北路，國家AAAAA級景區(qū)，秋色晨曦，暮色撩人。門票價格在：180元? ?右

婺源篁嶺景區(qū):位于江西省上饒市婺源縣江灣鎮(zhèn)篁嶺村，國家AAAA級景區(qū)，古村古落，曬秋人家。門票價格在：145元左右

婺源大理坑景區(qū):位于江西省上饒市婺源縣沱川鄉(xiāng)理坑村，建筑粉墻黛瓦、飛檐戧角、三雕工藝精湛。門票價格在：15元左右

婺源清風仙境:位于江西省上饒市婺源縣西北部賦春鎮(zhèn)嚴田王村，距今二億多年前形成的“喀斯特”溶洞。門票價格在：30元左右

熹園:位于江西上饒婺源縣 *** 鎮(zhèn)錦屏路18號，國家AAAA級景區(qū)，熹園，一座絕妙的江南園林。門票價格在：213元左右

龜峰:位于江西省弋陽縣城區(qū)信江南岸，國家AAAAA級景區(qū)，世界的龜峰·天賜的園林。門票價格在：80元左右

三清山風景名勝區(qū):位于江西省上饒市玉山縣與上饒德興市交界處，國家AAAAA級景區(qū)，獨特花崗巖石柱和山峰，創(chuàng)造唯美的景觀。門票價格在：190元左右

神龍宮景區(qū):位于江西省上饒市萬年縣大源鎮(zhèn)盤嶺村，國家AAAA級景區(qū)，世界稻作文化發(fā)源地。門票價格在：80元左右

上饒靈山風景名勝區(qū):位于江西省上饒市上饒縣靈山風景名勝區(qū)，國家AAAA級景區(qū)，道家書列天下第三十三福地。門票價格在：135元左右

葛仙山風景名勝區(qū):位于江西省上饒市鉛山縣葛仙山鄉(xiāng)項源村葛仙源，國家AAAA級景區(qū)，在此觀看日出云海群山之巔，尤為蕩氣回腸。門票價格在：30元左右

天梁景區(qū):位于江西上饒市玉山縣玉紫路天梁風景區(qū)，與三清湖跨路相連，水天一色。門票價格在：30元左右

婺源瑤灣景區(qū):位于江西省上饒市婺源縣 *** 鎮(zhèn)考水村，神秘古老村莊，遠離喧囂，放空之地。門票價格在：50元左右

歐月莊園滑草場:位于江西省上饒市玉山縣雙明鎮(zhèn)窯山歐月莊園，歡樂度假，花樣選擇。門票價格在：18元左右

婺源石門山峽谷:位于江西省上饒市婺源縣江灣鎮(zhèn)前段村委會，風光秀美，舉目皆景！門票價格在：25元左右

鵝湖書院:位于江西省上饒市鉛山縣鵝湖鎮(zhèn)鵝湖山，為古代江西四大書院之一。門票價格在：20元左右

鄱陽湖國家濕地公園:位于江西上饒鄱陽縣鄱陽湖景區(qū)團林鄉(xiāng)烏金岔沉船碼頭，溶山水之靈氣于一方，匯自然與人文為一體。門票價格在：30元左右

大型山水實景演出【夢里老家】:位于江西上饒婺源縣王家州半島，再現(xiàn)古代詩詞歌賦中所描繪的“夢中家園”。門票價格在：160元左右

大明花海生態(tài)旅游區(qū):位于江西省上饒市余干縣大明花海生態(tài)旅游區(qū)，浩瀚鄱湖水接天，波翻浪涌竟爭先。門票價格在：50元左右

櫧溪老街:位于江西省上饒市上饒北大道666號靈山工匠小鎮(zhèn)，櫧溪老街是以徽州古民居建筑風格聞名。門票價格在：55元左右

婺源源頭古村:位于江西省上饒市婺源縣源頭，源頭村有著上千年樹齡的紅豆杉群。門票價格在：30元左右

三清山信江源金沙谷漂流:位于江西省上饒市玉山縣紫湖鎮(zhèn)，急轉(zhuǎn)曲折，起伏跌蕩。門票價格在：79元左右

婺里天禧溫泉:位于江西上饒婺源縣秋口鎮(zhèn)S201國道旁，溫泉養(yǎng)身、休閑度假、觀光旅游。門票價格在：44元左右

婺源鴛鴦湖景區(qū):位于江西上饒市婺源縣西部賦春鎮(zhèn)，鴛鴦雙宿雙飛雙浴，大自然的詩情畫意。門票價格在：35元左右

婺源洪村:位于江西省上饒市婺源縣清華鎮(zhèn)洪村，洪村是婺源著名的長壽地。門票價格在：33元左右

天下三清:位于江西省上饒市三清山金沙服務區(qū)金沙灣假日大酒店斜對面，該劇情景惟美、舞姿優(yōu)美。門票價格在：178元左右

大茅山風景名勝區(qū):位于江西省德興市大茅山雙溪? ??客中心，大茅山集自然景源、人文景源于一體。門票價格在：70元左右

上饒玉山普羅旺斯新風尚農(nóng)場:位于江西省上饒市玉山縣六都高鐵站西側(cè)一公里處普羅旺斯新風尚農(nóng)場，農(nóng)莊環(huán)境優(yōu)美，游玩項目眾多。門票價格在：45元左右

養(yǎng)心谷草本溫泉度假村:位于江西省上饒市德興市萬村鄉(xiāng)蟠龍山度假村養(yǎng)心谷，逶迤盤旋而上，山體東高西低，溫泉蒸蘊。門票價格在：58元左右

天野牧場:位于江西省上饒市橫峰縣蓮荷鄉(xiāng)月光洲，集體閑住行與一體的好地方。門票價格在：115元左右

萬達寶貝王:位于江西省上饒市信州區(qū)濱江西路66號二樓萬達寶貝王樂園，增加您和孩子的親子感情。門票價格在：128元左右

三清湖風景區(qū):位于江西省上饒市玉山縣城東北面的雙明鎮(zhèn)，環(huán)境清幽，美若西子，旅游娛樂、休閑度假。門票價格在：20元左右

從銅山區(qū)到瑤灣有多少公里

駕車路線：全程約724.1公里

起點：銅山區(qū) ***

1.銅山縣內(nèi)駕車方案

1) 從起點向西北方向出發(fā)，行駛10米，右轉(zhuǎn)

2) 行駛50米，右前方轉(zhuǎn)彎進入長江西路

3) 沿長江西路行駛410米，直行進入長江西路

4) 沿長江西路行駛130米，在第2個出口，直行進入長江西路

5) 沿長江西路行駛850米，右轉(zhuǎn)進入北京北路

6) 沿北京北路行駛1.7公里，直行進入北京南路

7) 沿北京南路行駛1.9公里，朝南京/濟南/鄭州/合肥方向，直行進入三堡立交橋

8) 沿三堡立交橋行駛1.3公里，直行進入連霍高速

9) 沿連霍高速行駛5.1公里，直行進入京臺高速

10) 沿京臺高速行駛6.0公里，朝蕭縣/合肥/福州/皇藏峪方向，稍向右轉(zhuǎn)進入朱圩子樞紐

2.沿朱圩子樞紐行駛1.9公里，右前方轉(zhuǎn)彎進入京臺高速

3.沿京臺高速行駛170.9公里，朝新橋國際機場/南京/淮南/蕪湖方向，稍向右轉(zhuǎn)進入西泉街樞紐

4.沿西泉街樞紐行駛990米，直行進入蚌淮高速

5.沿蚌淮高速行駛33.8公里，朝長豐/合肥方向，稍向左轉(zhuǎn)進入曹庵立交橋

6.沿曹庵立交橋行駛1.3公里，直行進入蚌合高速

7.沿蚌合高速行駛60.2公里，直行進入合肥繞城高速

8.沿合肥繞城高速行駛29.3公里，朝銅陵/福州/安慶/G3方向，稍向右轉(zhuǎn)進入小西沖樞紐

9.沿小西沖樞紐行駛1.3公里，直行進入京臺高速

10.沿京臺高速行駛61.3公里，直行進入合安高速

11.沿合安高速行駛61.5公里，過人形河大橋，朝懷寧/安慶/景德鎮(zhèn)/G50方向，稍向右轉(zhuǎn)進入鴿子墩樞紐

12.沿鴿子墩樞紐行駛2.2公里，直行進入滬渝高速

13.沿滬渝高速行駛44.3公里，朝東至/景德鎮(zhèn)/杭州/寧波方向，稍向右轉(zhuǎn)進入安東高速

14.沿安東高速行駛50.6公里，直行進入濟廣高速

15.沿濟廣高速行駛90.5公里，朝景德鎮(zhèn)/婺源方向，稍向右轉(zhuǎn)進入景德鎮(zhèn)樞紐

16.沿景德鎮(zhèn)樞紐行駛2.1公里，直行進入杭瑞高速

17.沿杭瑞高速行駛73.5公里，直行進入杭瑞高速

18.沿杭瑞高速行駛50米，朝德婺高速/婺源/德興/衢州方向，稍向左轉(zhuǎn)進入杭瑞高速

19.婺源縣內(nèi)駕車方案

1) 沿杭瑞高速行駛210米，直行進入景婺常高速

2) 沿景婺常高速行駛2.6公里，在婺源出口，稍向右轉(zhuǎn)進入婺源互通

3) 沿婺源互通行駛810米，直行

4) 行駛2.9公里，調(diào)頭進入S304

5) 沿S304行駛12.5公里，右轉(zhuǎn)

6) 行駛1.1公里，右前方轉(zhuǎn)彎

7) 行駛20米，右前方轉(zhuǎn)彎

8) 行駛70米，到達終點

終點：婺源瑤灣景區(qū)

不走高速路線：全程約776.6公里

起點：銅山區(qū) ***

1. 從徐州市銅山區(qū)人民 *** 到府前路，行駛20米

2. 左轉(zhuǎn)，進入府前路? ??行駛110米

3. 右轉(zhuǎn)，進入府東路，行駛200米

4. 左轉(zhuǎn)，進入彭祖路，行駛1.4公里

5. 右轉(zhuǎn)，進入北京北路，行駛870米

6. 左轉(zhuǎn)，進入珠江東路，行駛3.0公里

7. 請直行，進入漢源大道，行駛6.7公里

8. 右轉(zhuǎn)，進入京福線，行駛65.8公里

9. 右轉(zhuǎn)，進入睢寧繞城公路，行駛5.0公里

10. 右轉(zhuǎn)，進入京福線，行駛46.5公里

11. 請直行，進入國防路，行駛2.4公里

12. 請直行，進入京福線，行駛1.4公里

13. 請直行，進入G104，行駛540米

14. 請直行，進入京福線，行駛32.3公里

15. 進入環(huán)島，進入國防路，行駛2.9公里

16. 左轉(zhuǎn)，進入大橋路，行駛130米

17. 請直行，進入京福線，行駛40.7公里

18. 請直行，進入嘉山路，行駛9.4公里

19. 請直行，進入京福線，行駛57.4公里

20. 請直行，進入菱溪北路，行駛440米

21. 左轉(zhuǎn)，進入世紀大道，行駛2.0公里

22. 右轉(zhuǎn)，進入上海北路，行駛1.8公里

23. 左轉(zhuǎn)，進入揚子路，行駛6.7公里

24. 請直行，進入G104，行駛19.8公里

25. 請直行，進入浦泗路，行駛14.0公里

26. 靠右前方行駛，進入寧六公路，行駛700米

27. 請直行，進入寧六路，行駛860米

28. 三岔路靠最左側(cè)行駛，進入寧海線，行駛7.7公里

29. 三岔路靠最左側(cè)行駛，進入大橋南路，行駛130米

30. 靠左前方行駛，進入虎踞北路，行駛2.5公里

31. 請直行，進入內(nèi)環(huán)西路，行駛840米

32. 請直行，進入鳳臺南路，行駛10.8公里

33. 靠右前方行駛，進入G205，行駛380米

34. 請直行，進入寧蕪公路，行駛9.1公里

35. 請直行，進入雄風路，行駛4.0公里

36. 請直行，進入寧蕪公路，行駛25.4公里

37. 靠左前方行駛，進入天門大道高架，行駛2.6公里

38. 請直行，進入天門大道中段，行駛120米

39. 請直行，進入寧蕪公路，行駛3.1公里

40. 請直行，進入山深線，行駛24.7公里

41. 請直行，進入九華北路，行駛11.0公里

42. 靠右前方行駛，從九華北路到九華北路，行駛1.0公里

43. 右轉(zhuǎn)，進入九華北路，行駛1.2公里

44. 請直行，進入九華中路，行駛1.2公里

45. 左轉(zhuǎn)，進入赤鑄山中路，行駛1.1公里

46. 右轉(zhuǎn)，進入弋江中路，行駛3.5公里

47. 請直行，進入山深線，行駛740米

48. 靠左前方行駛，進入峨山東路，行駛5.8公里

49. 左轉(zhuǎn)，進入九華南路，行駛8.5公里

50. 請直行，進入山深線，行駛53.5公里

51. 靠左前方行駛，進入G205，行駛1.0公里

52. 請直行，進入山深線，行駛3.3公里

53. 左轉(zhuǎn)，進入G205，行駛3.3公里

54. 靠右前方行駛，進入山深線，行駛40.1公里

55. 靠左前方行駛，進入G205，行駛1.1公里

56. 左轉(zhuǎn)，進入山深線，行駛60.2公里

57. 請直行，進入G205，行駛320米

58. 左轉(zhuǎn)，進入湯川路，行駛620米

59. 請直行，進入山深線，行駛3.2公里

60. 向右前方行駛，進入岡村路，行駛2.2公里

61. 請直行，進入S103，行駛37.2公里

62. 右轉(zhuǎn)，進入松蘿路，行駛2.3公里

63. 左轉(zhuǎn)，進入齊云山西大道，行駛350米

64. 右轉(zhuǎn)，進入橫江路，行駛2.5公里

65. 請直行，進入X044，行駛15.9公里

66. 右轉(zhuǎn)，進入S220，行駛35.3公里

67. 右轉(zhuǎn)，進入S201，行駛18.3公里

68. 請直行，進入江灣路，行駛800米

69. 請直行，進入S201，行駛22.1公里

70. 向右前方行駛，進入文公北路，行駛5.6公里

71. 右轉(zhuǎn)，從文公北路到源頭路，行駛640米

72. 左轉(zhuǎn)，進入源頭路，行駛1.6公里

73. 右轉(zhuǎn)，進入才士大道，行駛3.0公里

74. 靠右前方行駛，進入S304，行駛6.5公里

75. 靠右前方行駛，從S304到婺源瑤灣景區(qū)，行駛7.2公里

終點：婺源瑤灣景區(qū)

鄉(xiāng)村文旅好看不好干，這三位創(chuàng)業(yè)者何以“竹籃子打水一場空”？

萬億鄉(xiāng)村文旅市場雖大，但未來究竟什么樣的參與者能從中分到“羹”，值得投資者深入調(diào)研。 歷史 是更好的老師，本期根據(jù)采訪梳理了過往三位典型的鄉(xiāng)村 旅游 創(chuàng)業(yè)失敗案例。

相信江西婺源瑤灣程漢龍的牢獄之災必能提醒有志于鄉(xiāng)村 旅游 的外行者力避“夜郎之大”，以免傾家蕩產(chǎn)；京郊洼里鄉(xiāng)居樓被強拆，楊德祿的十四年苦心經(jīng)營付諸東流，定能警告創(chuàng)業(yè)者在土地問題上不能存有僥幸心理，否則就是滅頂之災；而陜西白鹿原民俗文化村的出售更是對中國 旅游 陷入模仿怪圈的真實寫照，活下來，鄉(xiāng)村文旅人應從心出發(fā)，從本土出發(fā)去創(chuàng)造滿足城市人“寄托鄉(xiāng)愁”需求、內(nèi)容豐富的鄉(xiāng)村生活方式產(chǎn)品。

毋庸置疑，鄉(xiāng)村 旅游 創(chuàng)業(yè)環(huán)境正在好轉(zhuǎn)，無論是點狀供地政策試點，還是民宿標準頒布及各地鄉(xiāng)村民宿扶持措施出臺，但機會留給有準備者。唯有做足功夫，投資者才能在進入鄉(xiāng)村 旅游 的深水區(qū)時，不被“嗆水”，甚或“淹死”，讓我們以史為鑒，“知興替”……

5A級鄉(xiāng)村 旅游 點創(chuàng)始人遭關押，科學融資是法門

曾被中央電視臺重磅推出數(shù)十次，開業(yè)兩年接待游客逾130萬人次的江西省5A級鄉(xiāng)村 旅游 點瑤灣景區(qū)之運營實體婺源縣考川實業(yè)有限公司（下文簡稱考川實業(yè)）創(chuàng)始人程漢龍正在遭遇牢獄之災。

從考川實業(yè)債權人李潔（化名）處了解到，程漢龍的批捕書已被當?shù)?*** 移交檢察院，自去年5月1日被行政拘留的程漢龍，并不如一個月前其律師所了解到的輕松，“關押37天即可獲自由。”據(jù)悉，程漢龍被關押的直接原因是拖欠當?shù)馗呃J公司近7000萬元，多年過去，仍未償還。伴隨著高利貸公司老板因無法按期償還本金和利息被拘留，程漢龍亦被拘留。

據(jù)多名知情人士透露，牽連其中的還有當?shù)亓韮杉揖包c，其中婺源熹園拖欠高利貸公司1.1億元，叢溪莊園拖欠高利貸公司6000萬元，這三家景點都已關門，創(chuàng)始人皆被關押。曾獲全國家鄉(xiāng)村 旅游 度假實驗區(qū)、中國優(yōu)秀國際鄉(xiāng)村 旅游 目的地等榮譽稱號的中國最美鄉(xiāng)村婺源縣高利貸如此猖獗，而伴隨新冠疫情的重壓，數(shù)位鄉(xiāng)村文旅創(chuàng)業(yè)者同時被關押令人深思。

曾經(jīng)“十里瑤灣·世外田園”就像一幅“清明上河圖”：打鐵鋪、釀酒坊、彈棉花、造紙、研墨、榨油、制茶、制稱、制傘……各種民間手藝令人目不暇接；打麻糍、裹粽子、蒸氣糕、攪米糊、煮粉皮、印米糕、油煎燈、灰汁粿、清明粿、烏勒粿……各種當?shù)?美食 讓人流連忘返，還有古村尋夢、民宿體驗、特色活動等 旅游 業(yè)態(tài)，此外有近100位村民在家門口吃上“ 旅游 飯”。

這一切美好始于2012年，36歲的程漢龍帶著2000萬資金“榮歸故里”開啟鄉(xiāng)村 旅游 振興夢想。期間阻力重重，光是租賃田地，程漢龍遭遇漫天要價，幾經(jīng)周折、反復溝通，才贏得村民支持；而資金“短板”問題在項目進入第二階段后期顯現(xiàn)，為籌措村民工資，程變賣愛車和家當，賣無可賣，開始舉債……

而就在2016年3月開業(yè)前，正在當?shù)刈?旅游 規(guī)劃的李潔經(jīng)當?shù)?旅游 局工作人員介紹與程認識，先后借款幾百萬給考川實業(yè)。當時程漢龍因投資景區(qū)建設已花光全部積蓄，并借了高利貸，但景區(qū)開園在即，開了園就有收入。彼時雖然程已被高利貸追得焦? ??爛額，但對景區(qū)發(fā)展前景仍充滿希望。當時程對李潔表示僅借高利貸2000萬，但令李沒想到的是截至今日考川實業(yè)除了高利貸的7000萬，加上2000萬 社會 借款，總借款高達9000萬元。開業(yè)幾年，因不善經(jīng)營，加上疫情大環(huán)境影響，門票收入連基本經(jīng)營開支都難以支撐，更別提償還債務。

其實早在項目開始前，程的父親就曾再三阻攔，“這么大的事情，2000萬哪夠？搞不好就進退兩難！”彼時， 旅游 外行程漢龍年輕氣盛，無知無畏，歷經(jīng)十年一場空，可謂“不聽老人言，吃虧在眼前”。李潔透露，“景區(qū)經(jīng)營中的嚴重問題是債主代表經(jīng)常在景區(qū)攔路，程四處躲債，有時候家被圍，他跑出去了，但媳婦孩子被圍在家中。”李期望能夠盡快拿回本金，“抓起來也不是辦法，當?shù)?*** 應為其背書，由有實力的國企出資收購，當下收購成本更低，因為老板們都沒有預期，只要能還債獲得人身自由就可，如此優(yōu)質(zhì)的資源交由有經(jīng)驗的鄉(xiāng)村文旅創(chuàng)業(yè)者來經(jīng)營，定能變廢為寶。”李表示，曾經(jīng)北京萬娛引力文化傳媒有限公司欲收購瑤灣景區(qū)，在接近談妥時，卻因高利貸平臺的從中作梗而作罷。

京西十八潭景區(qū)經(jīng)理李卓表示，做鄉(xiāng)村景區(qū)資金鏈承壓很大，更好能爭取到 *** 各方面的扶持資金，貸款一定要高度謹慎，短貸長投雖能解決一時之危，但長期下去很快會壓垮企業(yè)，切忌切忌！高利貸年息高達30%以上，即使經(jīng)營良好，靠 旅游 業(yè)的投資回報率也難以支撐。

14年鄉(xiāng)居樓說拆就拆，中國土地政策體系需升級

如果說程漢龍因為實力不足而不自知，以致喪失試錯機會，那么鄉(xiāng)居樓創(chuàng)始人楊德祿則算有自知之明，只在昌平小湯山“精耕細作”，文旅產(chǎn)品廣受市場歡迎，但終因存僥幸心理，未能因土地不合規(guī)而擺脫被拆違之命運。

2019年上半年，在國家嚴抓大棚拆違之勢下，經(jīng)營14年的小湯山洼里鄉(xiāng)居樓因為占有果園，經(jīng)營4年的尺木無山因占有農(nóng)用地和林地先后于2019年2月、4月被拆違。

當粉絲們得知鄉(xiāng)居樓被拆后，紛紛問詢何日再開業(yè)。鄉(xiāng)居樓創(chuàng)造了綠色創(chuàng)意農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)土文化保護齊頭并進的發(fā)展之路，年門票收入過千萬，每周吸引上萬人參觀，通往該區(qū)域的道路經(jīng)常堵得水泄不通。鄉(xiāng)居樓還曾被國家 旅游 局評為國家AA級 旅游 景區(qū)，解決了附近居民200多人就業(yè)。小湯山洼里鄉(xiāng)居樓由北京奧運村拆遷戶楊德祿，2005年用兩次拆遷的錢創(chuàng)辦。他定位清晰，向京民提供可放心生活的淳樸鄉(xiāng)村特色環(huán)境。

在路線上選擇從農(nóng)家特色菜系起家，緊接著建立占地1000多平方米的洼里博物館，同時打造鄉(xiāng)村民俗體驗教育基地，游客可參與傳統(tǒng)的木犁耕地、脫坯蓋房、壓玉米面、磨豆?jié){和做豆腐、還可參與柳條編筐、鄉(xiāng)村剪紙、民族扎染、畫京劇臉譜、制陶等多種民俗體驗；此外開設的動物園里有奶牛、水牛、羊駝、矮馬、牦牛、毛驢、山羊、野豬、箭豬等，以及頂級明星油雞等。

游客鄉(xiāng)居體驗豐富，慕名特色農(nóng)家餐飲鄉(xiāng)居樓而來的大批量客人，先涌入了洼里博物館，后參與中華鄉(xiāng)村民俗體驗基地活動，再參加洼里樂園拓展項目。最終鄉(xiāng)居樓形成生態(tài)可循環(huán)經(jīng)濟模式：自 養(yǎng)生 態(tài)油雞——油雞產(chǎn)生的肥料供應到種植基地——種植基地生產(chǎn)生態(tài)無農(nóng)藥的蔬果——再供應到農(nóng)家餐飲鄉(xiāng)居樓——廚余垃圾回收利用到油雞和種植基地。

而位于順義的尺木無山莊園在2018年剛投資上千萬建完二期廣受親子家庭喜歡之時遭遇拆違，莊主楊剛怎么也想不到“大難”來得如此措手不及。“我不反對土地政策，但希望執(zhí)法者在執(zhí)行時能保留一些溫度。畢竟這些項目? ??當年都是相關部門主推過的，問題不只在企業(yè)。”一位曾去過該莊園三次的母親為尺木無山鳴不平。據(jù)知情人士透露，該莊園曾是彼時順義市委書記樹為典型的文旅項目，曾被其多次帶上級領導參觀，年營收達300萬元。

據(jù)悉，普遍現(xiàn)象是，鄉(xiāng)村文旅投資方都會先后多次找到市里相關單位和部門匯報情況申請落實土地政策，但地方 *** 一般不給予任何文字回復，只是口頭回復“先搞起來再說”。因為地方 *** 要招商引資發(fā)展地方經(jīng)濟，對于打擦邊球的行為，都睜一只眼閉一只眼。對于企業(yè)要簽白紙黑字的審批合同，他們一般不愿意擔責，自然不會去大費周章地跑各項審批流程；而一旦上級部門要求強拆時，一定不遺余力。

如果時光倒流，鄉(xiāng)居樓楊德祿、尺木無山楊剛會去依法辦理建設用地審批手續(xù)嗎？能辦理下來嗎？“他們自己把手續(xù)跑下來至少要兩年，累死不值得；再者而言，他們也很難跑下來，除非有強硬的 *** 關系，正常人根本跑不下來。”已在鄉(xiāng)村文旅摸爬滾打15年的白剛（化名）指出，中國目前的土地政策只適合創(chuàng)業(yè)者建設主題公園和房地產(chǎn)，不支持中小型資本進入鄉(xiāng)村經(jīng)營小而美的文旅項目。

白剛感嘆，“其實他們的用地原來也并沒有產(chǎn)出糧食，經(jīng)營中也沒有破壞生態(tài)環(huán)境，并且項目還提供了村民就業(yè)，為什么就不能存在呢？我覺得這很奇怪。”這也是為什么京郊優(yōu)質(zhì)休閑度假產(chǎn)品寥寥的原因之一，本質(zhì)上是中小資本不敢進入，以免哪天就被拆違。而這也是為什么鄉(xiāng)伴文旅、隱居鄉(xiāng)里在鄉(xiāng)村繞開合規(guī)性這一巨大風險，選擇為持有資產(chǎn)的地方 *** 提供軟 *** 的原因所在。

“ *** 有資金一直投下去嗎？究竟想不想讓 社會 資本加入進來做鄉(xiāng)村振興？不掃清通道，不設計流程，他們怎么進來？這是個嚴酷的問題。”白剛雖擔心，但他相信這一天會到來，“中國的土地政策體系和服務體系等生產(chǎn)關系，已嚴重滯后于生產(chǎn)力發(fā)展，亟需變得更加精細化和柔性化。”

白鹿原從“一夜爆紅”到關門歇業(yè)，都是抄襲惹的禍？

如果說鄉(xiāng)居樓、尺木無山的兩位創(chuàng)始人是靈敏的文旅創(chuàng)業(yè)家，那么陜西白鹿原民俗文化區(qū)的操盤手則是慣于模仿的中國文旅人的敗局縮影。

2019年8月，投資上億，占地1200畝，日接待游客量一度達到15萬人次，距西安主城區(qū)僅30公里的白鹿原民俗文化村暫停營業(yè)。陜西渭水文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司將其出售給西安藍城理想小鎮(zhèn)建設管理有限公司。而據(jù)藍田縣自然資源和規(guī)劃局工作人員的說法，新東家初步規(guī)劃是在原址上打造高端康養(yǎng)集群；但因藍田縣國土空間規(guī)劃和西安市對白鹿原的整體規(guī)劃尚在編制中，目前園區(qū)內(nèi)商戶全部關門，巷道里建筑垃圾堆積成山，荒草叢生。

這樣的結(jié)局有其必然性，首個“硬傷”就是違規(guī)用地：2016年3月才開業(yè)，9月就因未經(jīng)批準違法占地建設在陜西省 *** 召開的相關執(zhí)法監(jiān)督檢查警示約談會上被通報。據(jù)悉，彼時白鹿原民俗文化村的498畝土地屬于未批先建，被通報后一部分違建項目被拆除；

其二，不得民心，文化村所占土地原屬藍田縣安村鎮(zhèn)田坡村，村民們多次向上級部門 *** ，涉及的430位村民征地后人均耕地少于1分，當初承諾對60歲以上的老人每個月發(fā)放200元的失地補貼至今尚未發(fā)放到位；

其三，缺少規(guī)劃，同質(zhì)化扎堆。隨著“白鹿原”IP熱，短短兩年時間，僅200多平方公里的白鹿原上，就集聚了白鹿原民俗文化村、白鹿原影視城、白鹿倉、白鹿原景觀農(nóng)業(yè)園等6個文旅項目，陜西省 社會 科學院研究員張燕表示：“一個小小的白鹿原，哪能承載這么? ?的 旅游 項目？這本身就形成了區(qū)域內(nèi)競爭，分散了客流，大部分注定無法存活。”

其四，內(nèi)容不足，園內(nèi)看不到關中文化，見不到當?shù)孛袼祝荒軡M足游客“寄托鄉(xiāng)愁”的需求，普遍都是急功近利的商業(yè)化經(jīng)營——仿古小吃一條街，游客自然去一次之后不會再去第二次。

白剛表示，像白鹿原這樣模仿袁家村者市面上不下50個，但絕大多數(shù)只得其形，卻未得其神——集體經(jīng)濟“共同致富”之精髓。實際上，不僅是鄉(xiāng)村文旅市場，整個目的地端普遍創(chuàng)意不足，抄襲成風，究其原因還是人才奇缺，而鄉(xiāng)村文旅人才更是少之又少。

Hash:3ecb5e6267c040ec67b9133d158f41e02f4c2639